Poikkeamiset ja suunnittelutarveratkaisut

Ennen rakennusluvan myöntämistä tarvitaan hankkeesta eräissä tapauksissa poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu. Lomarakennuksen tai omakotitalon rakentaminen edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain mukaan pääsääntöisesti Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) myöntämää poikkeamista mikäli rakentaminen tapahtuu vesistön rannalle, missä ei ole rakennusluvan myöntämiseen oikeuttavaa kaavaa. Poikkeamisen edellytykset määräytyvät lain perusteella. Porin kaupunginhallitus antaa rakennushankkeesta lausunnon ELY –keskukselle.

Ranta-alueen ulkopuolista rakennushankkeista ratkaisun tekee pääsääntöisesti Porin kaupunki. Rakennusluvan myöntäminen uuden omakotitalon tai lomarakennuksen rakentamiseen asemakaavoittamattomalla suunnittelutarvealueella edellyttää ensin kaupunginhallituksen päätöstä (suunnittelutarveratkaisu) hankkeen toteuttamiskelpoisuudesta.

Edellä esitetty suunnittelutarveratkaisu ja poikkeaminen perustuvat maankäyttö- ja rakennuslain 137 ja 171- 174 §:ään. Neuvontaa rakennushankkeeseen ryhtyvälle suunnittelutarveratkaisun tai poikkeamisen tarpeesta ja hakemusmenettelystä antavat:

• Porin kaupungin rakennusvalvontatoimisto
  Selim Palmgreninkatu 8, 28100 Pori
• Porin kaupunkisuunnittelu
  Valtakatu 4, 28100 Pori.

Poikkeamishakemuksen käsittely kestää Lounais-Suomen ELY- keskuksessa (rannat), noin 3-6 kuukautta. Porin kaupunki käsittelee suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamiset yleensä noin kuukaudessa. Suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamispäätöksen voimassaoloaika on 2 vuotta, jonka aikana rakennuslupaa on haettava.

Asemakaava-alueen ulkopuolelle rakennushanketta suunnittelevan tulisi huomioida ainakin seuraavaa:

• Alueen kaavoitustilanne (yleiskaava, seutukaava) ja hankkeen vaikutus maankäyttöön ja kaavaratkaisuihin ja -määräyksiin.

• Hankkeen sijainti palveluihin ja kaupunkirakenteeseen nähden

• Alueen tiestö, yhteys rakennuspaikalle ja mahdollinen liittymä valtion teihin.

• Vedensaannin ja viemäröinnin järjestäminen

• Rakennuspaikan soveltuvuus tarkoitukseen (pinta-ala, peitteisyys, korkeusasema jne.)

• Naapurien kannanotot rakentamisesta

• Rakennusjärjestyksen määräykset ja ohjeet

Hakemuksen liitteiksi tarvitaan:

• selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta

• naapureiden kuuleminen
  

• virallinen karttaote ( Porinasta )

• 4-5 kpl asemapiirustuksia (mittakaava 1:500 tai 1:200)
  
  
  • asemapiirroksessa tulee näkyä vähintään:
    
    
    • rajat sekä rakennukset
  • ajo- ja kulkutiet
  • rakennuksen päämitat ja ranta-alueella etäisyys rannasta
  • korkeuskäyrät, ilmansuunnat
  • asiakas voi halutessaan liittää hakemukseen täydentäviä dokumentteja kuten kuvia, piirustuksia, valokuvia rakennuspaikasta jne.

Hakemuksen palauttaminen:

• Hakemus palautetaan Porin kaupunkisuunnitteluun, Valtakatu 4, 7krs.